Erstbezug-Terrassenwohnung mit Garten in Bad Griesbach

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Bad Griesbach im Rottal. Die ca. **73 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein durchdachtes 2+kk-Raumkonzept und bieten modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen **offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der das Herzstück des modernen Lebensgefühls bildet. Ein ruhiges Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer ist **modern und barrierefrei** gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein großer Gemeinschaftsraum steht für Fahrräder und Ähnliches zur Verfügung.

**Besonderheiten** * **Großzügige Terrasse** mit direkt zugänglichem **privaten Garten** – perfekt für Entspannung und Freizeit im Freien. * **Erstbezug** in einem **energieeffizienten Neubau (KfW-40-QNG-Standard)**. * **Barrierefrei und stufenlos zugänglich**. * **Zentralheizung** mit Holzpellets, **Energieeffizienzklasse A**. * Langfristiger Mietvertrag mit **Verzicht auf Eigenbedarfskündigung** für Ihre Sicherheit.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** von Bad Griesbach (94086). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte. Die Nähe zur bekannten Therme, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einem renommierten Golfresort bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.