Erstbezug Terrassenwohnung mit Garten in Beilngries

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Terrassenwohnung** im Projekt "Wohnen am ehem. Volksfestplatz" in zentraler Lage von Beilngries. Die Wohnung wird im Sommer 2026 bezugsfertig sein und bietet auf **84,88 m² Wohnfläche** ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Diese attraktive Erdgeschosswohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Bauweise. Mit einer Deckenhöhe von 2,60 m und bodentiefen Fenstern genießen Sie ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und dem **großzügigen Gartenanteil von ca. 40,39 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, das auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die offene Küche (3+kk) ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet.

**Ausstattung** * **Erstbezug im Sommer 2026** * Ca. **40,39 m² privater Gartenanteil** * **Ca. 14,47 m² Terrasse** * Bodentiefe Fenster * **Aufzug** im Gebäude * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Umweltfreundliche Beheizung mittels Fernwärme * Separates Gäste-WC

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten zentralen Lage** in Beilngries. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Aldi, Edeka) sind fußläufig erreichbar. Naherholung bieten der nahegelegene Sulzpark und die Altmühl. Die Anbindung an die B299 ist hervorragend.