Exklusive Gartenwohnung in ruhiger Waldrandlage mit großer Terrasse

Diese **exklusive Neubau-Gartenwohnung** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand in Saarbrücken. Als Erstbezug im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Einheiten bietet sie auf ca. **115 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum **exklusiv nutzbaren Garten** mit sonniger Südwest-Ausrichtung bietet. Die **ca. 50 m² große Terrasse** lädt zum Entspannen in der Natur ein. Die geräumige Küche bietet viel Platz und Potenzial für eine integrierte Sitzecke. Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Hochwertige Schiefer- und Holzoptik-Böden sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt sorgen für behagliche Wärme.

**Ausstattungs-Highlights**: * Moderne Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge (Schiefer und Holzoptik) * 3-fach verglaste Fenster * Photovoltaik und Wärmepumpe * Belüftungssysteme und elektronische Steuerungen * Freisprechanlage * Geräumiges Gartenhaus * Separater Kellerraum * Optionale Einzelgarage

**Lage & Umgebung** Die Immobilie liegt in Saarbrücken-Scheidt, einem ruhigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität und direkter Waldrandlage. Nahe der Universität des Saarlandes gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die modernen Wohnkomfort schätzen. **Haustierfreundlich** und perfekt für bis zu 3 Personen.