Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hallenbad

Diese helle und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung in Kaarst bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Der **lichtdurchflutete Wohn-Essbereich** mit direktem Zugang zum **9,49 m² großen Panorama-Balkon** schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Stauraum auf dem Balkon, der praktischen Platz für Ihre Utensilien bietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, die ein **flexibles Einrichten** ermöglicht. Das Badezimmer bietet Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und wartet auf eine moderne Erneuerung. Durch den Austausch der Fenster kann der Wohnkomfort und die Energieeffizienz nachhaltig gesteigert werden. Der angegebene Kaufpreis berücksichtigt bereits den **notwendigen Modernisierungsbedarf**, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen und eine **exzellente Wertsteigerung** zu erzielen.

Ein seltenes und exklusives Merkmal dieser Immobilie ist die **Mitbenutzung des hauseigenen Hallenbades**, das ganzjährig für Sport und Erholung zur Verfügung steht. Dies stellt einen besonderen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung, sei es als Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnpark Broicherdorf in Kaarst, einer Anlage, die durch ihre mediterrane Terrassenarchitektur und großzügige Grünflächen besticht. Die Lage kombiniert **ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur** und Nähe zu Düsseldorf und Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Angebot ab.