Terrain constructible 405m² à Montreuil, proche métro

Opportunité d'investissement unique à Montreuil, ce terrain de **405 m²** est idéalement situé dans le quartier recherché de Branly - Boissière, à seulement **6 minutes à pied du métro ligne 11 Hôpital**. Actuellement une maison de 2 pièces de **50 m²** au rez-de-chaussée, ce bien représente un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ou de construction neuve. La zone permet une construction allant jusqu'à **R+4**, offrant une flexibilité remarquable pour développer votre projet immobilier.

La maison existante, construite en 1950, nécessite des travaux de rénovation complets, mais sa structure et son emplacement en font une base solide pour une transformation. L'absence de chambre séparée dans la configuration actuelle est un point à considérer pour votre projet.

**Caractéristiques clés :** * Terrain de 405 m² * Surface habitable actuelle : 50 m² * Potentiel de construction R+4 * Proximité immédiate des transports (Métro L11 à 6 min, L9 accessible) * Secteur résidentiel prisé * Proche des commodités : écoles, parcs, commerces

**Emplacement privilégié :** Situé dans un quartier dynamique et familial, vous bénéficierez de la proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires : écoles renommées (Groupe scolaire privé Fidélis, École élémentaire et collège Fabien), parcs verdoyants, une variété de restaurants, supermarchés, pharmacies et boulangeries. L'accès aux transports en commun est excellent, facilitant les déplacements dans tout Paris et sa proche banlieue.