Appartement T2 Meublé Lumineux à Lyon 3ème

Découvrez ce charmant appartement T2 meublé de **44 m²**, idéalement situé au **4ème étage** (sans ascenseur) au 49 Rue de l'Abondance, dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Parfait pour une personne seule ou un couple, ce logement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'intérieur se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie baignée de lumière naturelle. La cuisine, **entièrement équipée** (four, plaques de cuisson, machine à laver, réfrigérateur), est ouverte sur le séjour, optimisant ainsi l'espace. Une chambre confortable et une salle de bains moderne avec WC complètent cet espace de vie.

Les caractéristiques clés incluent : * **Surface habitable** : 44 m² * **Étage** : 4ème étage sans ascenseur * **Chauffage et eau chaude** : individuels électriques * **Cuisine équipée** * **Meublé** * **Classe énergétique** : E

Situé dans un quartier recherché de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts. La zone est soumise à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence médian de 15,50 €/m² et un loyer majoré de 18,60 €/m². Le complément de loyer s'élève à 206,50 €.