Charmant T2 Bis à Toulouse, Proche Jean-Jaurès

Découvrez ce charmant appartement atypique de **40 m²** idéalement situé au rez-de-chaussée, à deux pas des Allées Jean-Jaurès à Toulouse. Ce bien offre un espace de vie optimisé avec **31 m² au niveau principal et 13 m² supplémentaires en sous-sol aménagé**, parfait pour un projet de personnalisation ou un investissement locatif.

L'appartement bénéficie d'une double exposition, offrant à la fois une vue sur rue et une sur cour intérieure. Les travaux structurels essentiels ont été réalisés, incluant l'électricité, les fenêtres en double vitrage, la salle de bain, les canalisations, la VMC double flux, et un sous-sol aménagé avec traitement spécifique des murs et purificateur d'air.

**Points forts :** * Emplacement central recherché * Proximité immédiate des transports (Métro Jean Jaurès, Ligne AERO à 3 min à pied) * Fort potentiel de valorisation * Libre d'occupation * DPE : Classe E, Classe climat C

Situé dans une copropriété de 34 lots, cet appartement représente une opportunité unique dans un quartier très demandé. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 887 € et 1201 € (prix de l'énergie 2021).

**Localisation :** Idéalement placé à Toulouse, cet appartement vous connecte facilement au cœur de la ville. Les commodités, les commerces et les transports en commun sont à portée de main, rendant cet emplacement particulièrement attractif pour les résidents et les locataires.