Appartement T2 lumineux et fonctionnel à Paris 12e

Découvrez ce charmant appartement T2 de **39 m²**, idéalement situé dans le dynamique 12ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Gare de Lyon. Ce logement, proposé en location non meublée, offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'un séjour baigné de lumière, doté d'un parquet authentique qui apporte chaleur et cachet. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et équipée (plaques, hotte, four, rangements), parfaite pour préparer vos repas. La chambre, spacieuse, bénéficie d'un grand placard intégré, offrant une solution de rangement optimale. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche confortable et de WC.

Les caractéristiques clés incluent : * **Parquet** dans le séjour * **Cuisine séparée équipée** * **Chambre avec grand placard** * **Salle d'eau moderne** * **Double vitrage** pour un confort acoustique et thermique * **Chauffage électrique** * Calme

Situé au **2ème étage sans ascenseur** d'un immeuble sécurisé, l'appartement profite d'un emplacement privilégié rue de Lyon, à quelques pas des stations de métro Gare de Lyon (lignes 1 et 14), facilitant tous vos déplacements. Le quartier offre toutes les commodités nécessaires : commerces, services, restaurants et espaces verts. Le loyer mensuel est de **1 160 € charges comprises**, avec des charges locatives de **86 €** couvrant l'eau froide, l'entretien et l'éclairage des parties communes. Le dépôt de garantie s'élève à **1 074 €**. La performance énergétique est classée D (188 kWh/m²/an) pour l'énergie et C (13 kg CO2/m²/an) pour le climat.