Neubau-Studio in Straubing: Ihr Investment mit Top-Förderung!

Entdecken Sie diese **attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Straubing, ideal für Singles, Berufstätige oder als Kapitalanlage. Die moderne Wohnanlage zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur und hohe Energieeffizienz aus.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer bereits integrierten Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung bietet auf **24,4 m² Wohnfläche** durchdachten Wohnkomfort und ist perfekt für ein unkompliziertes Leben oder eine lukrative Vermietung.

**Besondere Merkmale:** * **Effizienzhaus-Standard 40 QNG** für niedrige Nebenkosten und attraktive Fördermöglichkeiten * **KfW-Darlehen** bis zu 150.000 € und §7b-Sonderabschreibung möglich * Umweltfreundliche Wärmeversorgung durch **effiziente Wärmepumpe** * Zusätzliche Stromversorgung durch **Photovoltaikanlage** * **Kostenlose Mietverwaltung** im ersten Jahr für Kapitalanleger * Fertigstellung geplant für den **31.07.2027**

**Lebenswerte Lage in Straubing:** Die Wohnung befindet sich in Straubing, einer Stadt, die niederbayerisches Lebensgefühl mit urbanem Komfort verbindet. Profitieren Sie von der Nähe zur Donau, einer belebten Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einem reichen Kultur- und Freizeitangebot. Die gute Verkehrsanbindung und das pulsierende Studentenleben rund um den TUM-Campus runden das attraktive Umfeld ab.