Stilvolles Studio mit Balkon in Leipzig-Althen

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** in Leipzig-Althen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand, bereit für den sofortigen Einzug oder zur Vermietung.

**Innenbereich:** Der helle Wohn- und Schlafraum besticht durch einen funktionalen Grundriss und ist mit Laminatboden ausgelegt. Eine großzügige Fensterfront, die 2026 vollständig erneuert wurde und über aktuelle energetische Standards sowie Schallisolierung verfügt, sorgt für viel Tageslicht und Zugang zum **Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung**. Die angrenzende, geflieste halboffene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Elektrogeräte). Das Duschbad wurde ebenfalls erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Ankleide genutzt werden.

**Ausstattung:** * **Umfassend renoviert**: Alle Tapeten entfernt, Decken und Wände gespachtelt und gestrichen, neue Fußleisten. * **Erneuerte Fensterfront (2026)** mit Schallisolierung und Zugang zum Balkon. * **Modernisiertes Duschbad**: Neue Toilette, Duschkabine, Armaturen und Lüfter. * **Einbauküche** (ohne Elektrogeräte). * **Abstellkammer** für zusätzlichen Stauraum. * **Balkon** mit Süd-/Ost-Ausrichtung. * **Kellerabteil** vorhanden. * **PKW-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Althen-Kleinpösna, einem Stadtteil im Osten Leipzigs, der dörflichen Charme mit Stadtnähe verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut (Bushaltestelle ca. 500 m entfernt, Linie 73 zum Hauptbahnhof), ebenso die Nähe zur Autobahn A14 (ca. 2,5 km). Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

**Wirtschaftliche Daten:** Das monatliche Hausgeld beträgt **188,48 €**, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Soll-Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf 4.980 €.