Studio avec terrasse exceptionnelle à Lille - Idéal investissement

Découvrez ce studio de **26 m²** idéalement situé place du Maréchal Leclerc à Lille, à proximité immédiate du métro Cormontaigne et des grandes écoles (ICAM, Catho, IESEG). Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie calme et privilégié, à l'arrière d'un immeuble des années 60.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace nuit, d'une cuisine équipée fonctionnelle et d'une salle de bains avec WC. Des rangements optimisés permettent une utilisation efficace de l'espace. Les menuiseries récentes à isolation renforcée et le système de chauffage performant assurent un confort thermique optimal, validé par une classe énergétique C (DPE) et B (GES).

Les points forts : * **Terrasse privative de 70 m²** exposée sud-ouest, un atout rare en centre-ville. * **Proximité immédiate des transports et commodités**. * **DPE classe C** pour une bonne efficacité énergétique. * **Revenus locatifs actuels de 495 € HC**. * **Disponibilité libre au 1er septembre**.

La copropriété bénéficie d'un avantage financier notable : les revenus issus de la location des antennes sur le toit récemment rénové sont estimés entre 1 500 € et 2 000 € par copropriétaire annuellement. Les charges de copropriété s'élèvent à **80 € par mois**. Le prix de vente est de **139 600 EUR** (honoraires inclus), avec un prix hors honoraires de 133 000 EUR. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 550 € et 770 €.