Studio meublé investisseur à Marseille, revenus garantis

Idéal pour un investisseur, découvrez ce studio meublé de **19,22 m²** situé au 4ème étage dans la résidence étudiante Capétudes Timone II, à Marseille.

Ce studio, en **excellent état**, offre une kitchenette équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes), un coin repas, un espace nuit et une salle d'eau avec douche et WC. Il est vendu **entièrement meublé et équipé**, prêt à être loué.

* **Emplacement privilégié** : Proximité immédiate du Campus Santé Timone (médecine, pharmacie, odontologie). * **Accessibilité** : À 100m du tramway T1 "Sainte-Thérèse" et 400m du métro ligne 1 "La Timone". * **Services de la résidence** : Régisseur, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, parking, internet. * **Rentabilité assurée** : Bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire Capétudes jusqu'au 30 septembre 2033, garantissant des loyers sécurisés de **3 723,72 € HT/an**. * **Avantages fiscaux** : Bénéficiez du statut LMNP pour des revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien, sans impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux pendant plus de 18 ans.

La résidence est parfaitement entretenue et sécurisée. Les charges annuelles s'élèvent à **246,56 €** (incluant charges de copropriété, syndic, assurance propriétaire non occupant). La taxe foncière est de **202 €**.

Une opportunité d'investissement sûre pour développer votre patrimoine et préparer votre avenir.