**DOM NAD JEZIOREM! Z bezpośrednim dostępem** Do jeziora! Do jeziora! Przestronne mieszkanie z tarasem i widokiem na jezioro. Przestronne mieszkanie z tarasem i widokiem na jezioro. Wyjątkowa okazja dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku. Wyjątkowa okazja dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku. Luksusowe wyposażenie i wysoka jakość wykończenia. Luksusowe wyposażenie i wysoka jakość wykończenia. Idealne miejsce na relaks i regenerację sił.

+++ DZIEŃ OTWARTY W SOBOTĘ, 6 CZERWCA, OD 9:00 DO 12:00 +++ +++ PROSIMY O ZGŁOSZENIE UDZIAŁU +++

Na sprzedaż dom nad jeziorem o powierzchni około 47 m² na działce dzierżawionej o powierzchni około 293 m² z bezpośrednim dostępem do jeziora, położony w ślepej ulicy w Bruck/Leitha. Obiekt z 1973 roku, zbudowany w technologii Ytong, jest zwrócony na południowy wschód i składa się z następujących pomieszczeń:

PIĘTRO 8 m² przedsionek 17,5 m² kuchnia z salonem (+ 4 m² balkon) 2 m² łazienka i toaleta 2,5 m² pomieszczenie gospodarcze

PIWNICA 14 m² przedsionek/sypialnia 3 m² pomieszczenie na przechowywanie

Dom posiada okna z podwójną szybą i drewniane ramy z roletami wewnętrznymi i zewnętrznymi oraz moskitierami, elektryczne grzejniki konwekcyjne, klimatyzację w sypialni oraz kabinę infrared. Z pewnością atrakcją jest około 10 m² taras, skierowany na południe, z markizą i bezpośrednim dostępem do jeziora, który szczególnie latem zaprasza do relaksu i odpoczynku!

Jezioro żwirowe na obrzeżach miasta ma długość około 163 m i szerokość około 68 m, a wokół niego znajduje się 26 działek.

Możliwe jest całoroczne użytkowanie. Aktualna umowa dzierżawy obowiązuje do 2035 roku.

PRZEPISY BUDOWLANE DLA NOWEGO BUDOWNICTWA Przeznaczenie: BW Klasa budowlana: I+II Możliwość zabudowy: 50% Sposób budowy: o, k Wymiary działki: Szerokość = 16 m, Długość = 18 m

KOSZTY EKSPLOATACYJNE: 85 EUR/miesiąc ROCZNA OPŁATA DZIERŻAWNA: 2 480 EUR PRĄD: Zgodnie ze zużyciem CENA KUPNA: 99 000 EUR\*

INFRASTRUKTURA Gmina Bruck/Leitha z liczbą około 7 600 mieszkańców oferuje doskonałą infrastrukturę z różnymi supermarketami i lekarzami, dwoma przedszkolami, dwiema szkołami podstawowymi, dwiema szkołami średnimi, jednym gimnazjum i szkołą handlową, a także bogatą ofertą rekreacyjną, kulturalną i gastronomiczną.

POWIĄZANIA TRANSPORTOWE Do Bruck/Leitha można dojechać z jednej strony autostradą A4 i różnymi drogami lokalnymi, a z drugiej strony pociągiem S60 (Wiedeń-Neusiedl/See-Węgry) i różnymi liniami autobusowymi.

\* Cena zakupu jest ceną ofertową, która może ulec zmianie w górę lub w dół. Nieruchomość jest sprzedawana za pośrednictwem cyfrowej procedury ofertowej DAVE.