Grand T2/T3 à Saint-Étienne : Lumineux et Calme

Découvrez ce charmant appartement de **78,44 m²** idéalement situé à Saint-Étienne, entre les quartiers Zenith et Soleil. Niché au **1er étage** d'un petit immeuble calme et bien entretenu, cet appartement de type T2 offre la possibilité d'être transformé en T3, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon vos besoins.

L'intérieur, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est baigné de lumière et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Il se compose actuellement d'une entrée avec rangement, d'une cuisine familiale de 19 m² équipée, d'une chambre de 19,22 m², et d'un double séjour spacieux de 27,52 m². La salle de bain de 4,53 m² est à rénover et les WC sont indépendants. Des **greniers et caves** complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **78,44 m²** * Nombre de pièces : T2 transformable en T3 * Étage : 1er étage * Chauffage : Gaz (chaudière HS) * Menuiseries : Double vitrage bois, volets bois et volets roulants manuels * Charges de copropriété : **29 €/mois** (incluant EDF communs et assurance immeuble) * Taxe foncière : 734 € (2024) * Année de construction : Non spécifiée * Bon état général de l'immeuble

Situé dans une rue calme, cet appartement offre un accès très rapide aux rocades autoroutières, facilitant vos déplacements. La proximité des commodités et le cadre de vie paisible en font un lieu de vie agréable. Une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie dans un quartier recherché.