Duplex de caractère avec studio et jardin à Saint-Étienne

Découvrez ce magnifique duplex de **127 m²** offrant un charme authentique et des volumes généreux, idéalement situé à Saint-Étienne dans le secteur recherché de Valbenoîte. Rénové en 2019, ce bien atypique combine le cachet de l'ancien avec des prestations modernes de qualité, le tout complété par un studio indépendant et un jardin privatif.

L'espace de vie principal se déploie sur deux niveaux. Le premier niveau comprend une **spacieuse pièce de vie de 33 m²** baignée de lumière grâce à son exposition Sud, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée de 23 m², parfaite pour les moments de convivialité. Un cellier/buanderie pratique de 5 m² complète cet étage. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres confortables et une impressionnante salle d'eau de 23 m² avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et dressing aménagé, ainsi qu'un WC séparé.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **studio indépendant de 11,5 m²** avec entrée séparée, actuellement loué 330 €/mois, générant un revenu locatif immédiat. * Un **jardin privatif de 75 m²** avec piscine hors sol et coin potager, offrant un espace extérieur privilégié. * Une dépendance d'environ 10 m². * Chauffage individuel au gaz. * **Double vitrage PVC avec volets roulants électriques**. * Fibre optique. * Cave en sous-sol. * Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 9 lots.

Ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des facultés et écoles de Valbenoîte, garantissant une forte demande locative pour le studio. La combinaison d'un espace de vie principal confortable, d'un potentiel locatif immédiat et d'un espace extérieur agréable fait de ce bien une opportunité rare sur le marché. Les charges mensuelles sont très faibles, s'élevant à **53 €**.

L'environnement immédiat offre un accès facile aux commodités, aux transports en commun et aux établissements d'enseignement, rendant ce lieu de vie particulièrement attractif. Ce bien est une véritable invitation à profiter d'un cadre de vie exceptionnel alliant confort, charme et rentabilité.