Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage in Kerpen-Balkhausen

Dieses authentische Reihenmittelhaus in Kerpen-Balkhausen bietet auf einem **353 m² großen Grundstück** viel Potenzial für Gestaltungsideen. Mit ca. **91 m² Wohnfläche** und vier Zimmern ist es ideal für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Charakter suchen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ein Vollkeller mit weiteren Kellerräumen und einem weiteren Bad bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) * **Ca. 91 m² Wohnfläche** * **353 m² Grundstücksfläche** * Vollkeller * **PKW-Garage** mit Zufahrt über einen Wirtschaftsweg * Balkon * Garten mit Rasenfläche und Ziersträuchern * Küche mit Einbauküche * Tageslichtbäder * Heizungsanlage erneuert (2022) * Fenster, Haustür und Bad in früheren Jahren modernisiert

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Kerpen-Balkhausen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von 640 Metern bis 1,5 km erreichbar. Eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A61 und A1 gegeben. Bahnhöfe in Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus stammt schätzungsweise aus dem Jahr **1920** und wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Es bietet eine solide Basis mit Charme und viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** des Kaufpreises inklusive MwSt.