Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und PV-Anlage in Kiel

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1985** befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Kiel und bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen. Im Erdgeschoss finden Sie einen freundlichen Eingangsbereich, der in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche und einem gemütlichen Kamin führt. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Kaltwintergarten und auf die Terrasse mit Markise. Ein separates Wohnzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Garten mit Rasenfläche ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Duschbad.

**Ausstattung:** * **Photovoltaikanlage** mit ca. 9 kW Leistung und 10 kW Stromspeicher (Mietvertrag übernehmbar oder kündbar) * Kamin im Essbereich * Kaltwintergarten * Terrasse mit Markise * Garten mit Rasenfläche * Zwei PKW-Stellplätze * Umgebauter Abstellraum (ehem. Carport) für Fahrräder und Gartengeräte * Modernes Duschbad

**Lage:** Das Haus liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend im Norden von Kiel mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Nähe zur Ostsee und zu Grünflächen bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.

**Besonderheit:** Das Haus steht auf einem **Erbpachtgrundstück** der Stadt Kiel bis zum 31.12.2060. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit **196 €**. Dies ermöglicht einen attraktiveren Kaufpreis im Vergleich zu Eigentumsgrundstücken und macht den Traum vom Eigenheim auch mit überschaubarem Eigenkapital realisierbar.