Familienidyll mit Garage und Südgarten in Mülheim

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Mülheim an der Ruhr bietet auf ca. **80,2 m² Wohnfläche** und einem **Südgarten** den idealen Raum für Familien.

**Überblick** Das Haus besticht durch seinen Splitlevel-Grundriss und eine integrierte Garage, die direkten Zugang ins Trockene ermöglicht. Die Immobilie wurde ca. **1985 erbaut** und ist bereit für neue Bewohner, die hier ihren Familientraum verwirklichen möchten. Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie über wenige Treppen in den Keller oder in den Wohnbereich. Der Keller bietet eine separate Waschküche und viel Stauraum. Die Küche mit Essbereich im Splitlevel-Bereich ist hell und freundlich, dank großer Fenster mit elektrischen Rollos und einem schönen Blick in den Garten. Warmwasser wird hier über einen Boiler erzeugt. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Warmwasser im Bad wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Der Dachboden erweitert die Abstellmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Integrierte Garage** mit Wasseranschluss * **Südgarten** mit Terrasse und elektrischer Markise * **Splitlevel-Grundriss** * **Doppelt verglaste Fenster** (ca. Baujahr 1985) * Separater Waschraum im Keller * Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden * **3 Schlafzimmer** * 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche * 1 Balkon

**Lage** Das Haus befindet sich in Mülheim-Dümpten, einem lebendigen Stadtteil, der städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Ruhr sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Busanbindungen und nahen Autobahnanschlüssen zu Düsseldorf, Essen und dem gesamten Ruhrgebiet.