Reihenmittelhaus in Hamburg: Kapitalanlage mit Modernisierungspotenzial

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr **ca. 1980** befindet sich in Hamburg-Wandsbek und bietet auf **ca. 123,6 m² Wohnfläche** und einem **ca. 145 m² großen Grundstück** erhebliches Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Sanierungswunsch.

Das Haus präsentiert sich im **altersgemäßen Zustand** und erfordert umfassende energetische sowie optische Erneuerungen, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Aktuell ist das Haus inklusive einer Einliegerwohnung vermietet und generiert **jährliche Mieteinnahmen von ca. 17.400 EUR zzgl. Nebenkosten** (Stand April 2026). Dies macht es zu einer interessanten Option für Investoren, die gezielt in ein solides Objekt mit Gestaltungsmöglichkeiten investieren möchten.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Funktionaler Grundriss** mit separater Küche und angrenzendem Wohnzimmer im Erdgeschoss * Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich * Gäste-WC im Erdgeschoss * **Drei flexibel nutzbare Zimmer** im Dachgeschoss * Vollbad im Stil des Baujahres * Geräumiger **Vollkeller** für Lagerung oder Hobbys * **Einliegerwohnung** mit separatem Eingang, Wohnbereich, Pantry, Duschbad und Schlafempore * **Gasheizung** (modernisiert ca. 2001) * **Carport** für geschützten Stellplatz * **Eine Terrasse** vorhanden

**Lage:** Das Haus liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek, nahe dem grünen Marienthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und alten Baumbestand aus. Nahegelegene Grünanlagen wie das Wandsbeker Gehölz und der Eichtalpark bieten hohe Freizeitwerte. Die Infrastruktur ist optimal: Das Zentrum um den Wandsbeker Marktplatz mit dem "Quarree" ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie überregionale Ziele über die A1 und A24 ist hervorragend.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die die Chance nutzen möchten, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen von Grund auf neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.