Gepflegtes Reihenhaus in Neukirchen-Vluyn mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr **1972** und liebevoll gepflegt, bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Neukirchen-Vluyn und besticht durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsgebieten.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Flächen von 10 m², 16 m² und 19 m². Ein besonderes Highlight ist der nachträglich ausgebaute Dachgeschossbereich, der mit einem großen Hobbyraum und einem zusätzlichen kleinen Büro oder Gästezimmer eine flexible Nutzung ermöglicht und zusätzliche **ca. 28 m² Nutzfläche** bietet. Insgesamt stehen Ihnen somit **mehr als 6 Zimmer** zur Verfügung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Gepflegter Zustand * Ausgebautes Dachgeschoss mit Hobbyraum und Büro * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss * Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse * **Garage vorhanden** * Ölheizung (Wärmeerzeuger von 1989) * Energieausweis liegt vor: **Energieeffizienzklasse C**, Endenergieverbrauch Wärme: 94,4 kWh/(m²a)

Die Lage in Neukirchen-Vluyn ist ideal für Pendler. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf schnell und unkompliziert. Das Haus ist bereits frei und könnte somit **kurzfristig übergeben** werden. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 40 m².