Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Hannover-Bothfeld mit Potenzial

Dieses **sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus** in Hannover-Bothfeld bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** und einem **ca. 150 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das im Jahr **1958 erbaute Haus** verfügt über vier Zimmer und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.

**Innenbereich** Das Haus präsentiert sich als ideales Projekt für Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die Räume sind kompakt geschnitten und bieten nach einer Modernisierung ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizungsanlage im Keller, die 2023 auf H-Gas umgestellt wurde. Der Dachboden bietet die Möglichkeit, durch einen Ausbau weiteren Wohnraum zu gewinnen, sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder als Spielbereich für Kinder.

**Ausstattung** * Voll unterkellert * Gas-Heizungsanlage (umgestellt 2023) * Ca. 150 m² Grundstück * Potenzial für Dachbodenausbau * Ruhige Wohnlage

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **etablierten und beliebten Wohnlage** von Hannover-Bothfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer grünen, parkähnlichen Umgebung. Der angrenzende Gartenbereich und die Nähe zum Mittellandkanal bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

**Sonstiges** Die Immobilie wird im **sanierungsbedürftigen Zustand** verkauft, was dem Käufer die Freiheit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Käuferprovision beträgt **3,0 % inkl. MwSt.** Besichtigungstermine sind nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung möglich.