Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Hamburg-Sinstorf

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus, gelegen in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Hamburg-Sinstorf, bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. **106 m² Wohnfläche**.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der offene und einladende Wohnbereich verfügt über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine Verbindung zum Außenbereich schaffen. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit in den kühleren Monaten.

**Besondere Highlights**: * Sonnige Terrasse mit privatem Garten für Entspannung und Geselligkeit * Ebenerdiges Wohnkonzept, ideal für Familien oder altersgerechtes Wohnen * **Zwei Badezimmer** für zusätzlichen Komfort * **Vollunterkellerter Bereich** mit viel Platz für Hobby, Lagerung oder Werkstatt * **Massive Bauweise** und solide, wertige Gesamtzustand * **Fernwärmeheizung**, modernisiert

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Sinstorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum "Midsommerland", befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ist hervorragend, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

**Eckdaten**: * Baujahr: **1967** * Grundstück: ca. **317 m²** * Zimmer: 3,5 * Energieeffizienzklasse: **G** (Endenergiebedarf: 229,30 kWh/(m²·a)) * Fenster modernisiert: 1989 / 2006 / 2022 * Bäder modernisiert: 2006 * Heizkörper erneuert: 2006 / 2022 * Dichtigkeitsprüfung: 2017

Dieses Haus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.