Kernsaniertes Reihenendhaus mit Wintergarten & PV-Anlage

Dieses **kernsanierte Reihenendhaus** befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** und bietet auf ca. **73,94 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde **umfassend gedämmt** und verfügt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr **2023** sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kW.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern. Die **voll ausgestattete Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist modern und es steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Bang & Olufsen Fernsehtechnik im Wohnbereich. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind mit integrierten Verdunklungselementen und maßgefertigtem Insektenschutz ausgestattet.

**Ausstattung** * Wintergarten als erweiterter Wohnraum * Großzügige Garage mit elektrischem Rolltor * Sonnige Außenbereiche * Moderne Elektrik * Photovoltaikanlage (ca. 6 kW) * Gaszentralheizung (2023)

**Lage** Das Haus liegt in einem begehrten Stadtteil von Herzogenrath mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Autobahnen A4 und A44 sind nur ca. 5,4 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung nach Köln, Düsseldorf und ins nahe Ausland (Niederlande, Belgien) bietet. Die RWTH Aachen ist in ca. 12 Minuten erreichbar. Das nahegelegene Wurmtal lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.