Ruhiges Reihenendhaus mit Garage in Leichlingen-Witzhelden

Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus "Auf dem Hügel" in der begehrten Lage von Leichlingen-Witzhelden, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Haus wurde **1974 erbaut** und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer**, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der breite Balkon, der zwei der Schlafräume verbindet und einen schönen Blick in den Garten freigibt. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum, viel Stauraum und eine praktische Außentreppe zum Garten. Ein Treppenlift erleichtert den Zugang zum Obergeschoss.

**Ausstattung:** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** auf 4+kk Zimmer verteilt * Grundstücksfläche von **314 m²** * **Gas-Zentralheizung** mit Brennwerttechnik (gut gewartet) * Fenstererneuerung (Wärmeschutzglas) zwischen 2000-2003 Dachbeschichtung im Jahr **2003** * **Einzelgarage** im Kaufpreis inbegriffen * Balkon mit Gartenblick * Vollkeller mit ausgebautem Hobbyraum * Treppenlift vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und reinen Anliegerstraße im beliebten Höhendorf-Witzhelden. Der charmante Ortskern mit Grundschule, Kindergarten und Edeka ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf. Die umliegende Natur des Bergischen Landes lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **349.000 EUR** Grundstückswert: ca. 132.000 EUR (entspricht über einem Drittel des Kaufpreises)