Neues Reihenendhaus in Bad Tölz: Ihr Traumhaus wartet!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Reihenendhaus** in begehrter Lage von Bad Tölz, das darauf wartet, von Ihnen fertiggestellt zu werden. Dieses **4+kk-Haus** bietet auf ca. **101,7 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelles Wohnen. Der **Rohbau inklusive Dach ist bereits fertiggestellt**, sodass Sie den Innenausbau nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Ein praktischer Garderobenbereich und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das helle Wohnzimmer besticht durch große Fenster und zwei Terrassentüren, die viel Tageslicht hereinlassen. Im Obergeschoss haben Sie die Freiheit, zwei oder drei Zimmer sowie ein Badezimmer nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit einem ca. 22 m² großen Hobbyraum, einem Wasch-/Trockenraum und einem weiteren Kellerraum.

**Ausstattung:** * **Neubauprojekt** mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung * **Ca. 101,7 m² Wohnfläche** aufgeteilt in 4+kk * Keller mit Hobbyraum (ca. 22 m²) * Vorbereitung für Terrasse an Süd- und Ostseite * **Neue Gasheizung** (Flüssiggas mit Erdtank) mit Frischwasserspeicher, Ergänzung durch Wärmepumpe möglich * Neuer Elektro-Zählerschrank * Zwei KFZ-Stellplätze und Fahrradabstellflächen * Grundstücksteilung nach Wohnungseigentum

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Umgebung in Bad Tölz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur ca. 700 m entfernt. Ein Kindergarten ist in ca. 400 m erreichbar, die Schule liegt ca. 1,3 km entfernt. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt, was eine gute Anbindung gewährleistet.