Prostorný byt 3+kk s potenciálem v žádané lokalitě Hradce Králové

Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici **3+kk** a celkové užitné ploše přibližně **77,50 m²**, situovaný v 1. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Sadovská v oblíbené lokalitě Pražské Předměstí v Hradci Králové. Byt je **určen k rekonstrukci**, což nabízí jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér přesně podle vašich představ a vytvořit tak domov snů.

Interiér bytu momentálně disponuje prostornou chodbou s oddělenou toaletou a komorou, kde je možnost vybudování moderní koupelny. Dále jsou zde dva pokoje orientované do ulice a jeden pokoj s kuchyňským koutem směřující do zahrady. Z kuchyně je vstup do koupelny s vanou. Vytápění je řešeno plynovými topidly (vafkami).

Mezi hlavní přednosti patří **společný podíl na zahradě** s možností relaxace a **sklepní kóje** pro uskladnění. Dům samotný plánuje revitalizaci fasády včetně zateplení, což přispěje k celkovému komfortu bydlení.

Lokalita Pražské Předměstí v širším centru Hradce Králové nabízí **vynikající občanskou vybavenost** a skvělou dopravní dostupnost. V pěší dostupnosti naleznete hlavní nádraží, dopravní terminál, obchody, služby a oblíbenou pěší zónu Dukelská třída. Samozřejmostí je i **snadné napojení na dálnici D11** a hlavní silniční tahy. Parkování je v okolí bezproblémové.