Prodej bytu 2+kk s balkonem v žádaných Vinohradech

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk o **celkové výměře 59,8 m²** v oblíbené lokalitě Praha – Vinohrady. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost s okamžitým výnosem z pronájmu.

**Interiér:** Byt je ve **velmi dobrém a udržovaném stavu**, připravený k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dominantou je prostorný obývací pokoj (22,5 m²) s kuchyňským koutem (9,5 m²). Samostatný pokoj (11,1 m²) poskytuje soukromí, ideální jako ložnice. Koupelna (4,0 m²) s vanou, praktická šatna (5,7 m²) a samostatná toaleta (0,9 m²) doplňují dispozici. K bytu náleží **balkon o velikosti 3,4 m²**.

**Vybavení a dům:** Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** udržovaného domu s **funkčním výtahem** (nový instalován v roce 2025). K dispozici je šatna pro efektivní využití úložného prostoru. Energetická náročnost budovy je hodnocena stupněm **PENB: D**.

**Lokalita:** Vinohrady jsou dlouhodobě jednou z nejžádanějších pražských lokalit, nabízející výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází stanice metra Želivského a tramvajové i autobusové zastávky Olšanské hřbitovy.

**Investiční potenciál:** Byt je aktuálně pronajatý za tržní nájemné **19 000 – 25 000 Kč/měsíc** (+ energie a internet), což zajišťuje okamžitý příjem. Kupující může plynule převzít stávající nájemní smlouvu. Měsíční náklady na bydlení činí **8 344 Kč** (včetně fondu oprav 1.794 Kč pro 1 osobu).