Prodej bytu 2+kk v Modřicích u Brna s lodžií

Nabízíme k prodeji světlý byt **2+kk o velikosti 51 m²** v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Modřice, nedaleko Brna. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží cihlového domu** a je ideální volbou pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, s výhledem do zeleně a blízkostí říčky Bobravy a cyklostezky.

**Interiér** bytu tvoří vstupní chodba (5 m²), moderně řešená koupelna se sprchovým koutem a toaletou (4,5 m²), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,5 m²) a samostatný pokoj (8 m²). Kuchyňský kout je plně vybaven indukční deskou, elektrickou troubou a lednicí s mrazákem. Z obývacího pokoje je vstup na **lodžii o velikosti 2,5 m²** s uklidňujícím výhledem. Byt je orientován na **východ a západ**.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: **2+kk** * Plocha: **51 m²** * Lodžie: **2,5 m²** * Vytápění: centrální kotelna v domě * Měsíční náklady: cca **3.130 Kč** (včetně fondu oprav) + elektřina * Vlastnictví: osobní * Dům: **cihlový**

**Lokalita a občanská vybavenost:** Byt se nachází v Modřicích s vynikající dostupností do centra Brna (**cca 10 minut** vlakem nebo autem). V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, lékařů, pošty, sportovních zařízení a obchodních center (OC Olympia cca 3 minuty autem). Lokalita nabízí klidné bydlení s rychlým přístupem k přírodě a zároveň s výbornou dopravní dostupností na dálniční uzly D1 a D2.