Ateliér 2+kk v Karlíně: Investice s duší a zahradou

Nabízíme k prodeji unikátní ateliér 2+kk o celkové ploše **50,3 m²** v osobním vlastnictví, situovaný v žádané lokalitě Prahy – Karlíně, v ulici Březinova. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice s potenciálem růstu hodnoty.

**Interiér** disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a prostornou předsíní. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Výška stropů **2,7 metru** a zachované historické klenby dodávají prostoru jedinečnou atmosféru a vzdušnost. Ateliér se nachází v obytném suterénu domu, kde jsou na patře pouze dva byty, což zajišťuje **klid a soukromí**.

**Klíčové vlastnosti:** * **Osobní vlastnictví** – možnost financování hypotékou, volné pronajímání, využití jako sídlo firmy. * **Rekonstrukce** – nemovitost je po rekonstrukci ve velmi dobrém stavu. * **Vytápění** – vlastní plynový kotel s radiátory a podlahovým vytápěním v koupelně. * **Orientace oken** do udržovaného vnitrobloku s možností využití zeleného prostoru k posezení. * **Atraktivní lokalita** s historickými prvky.

**Lokalita** Karlín je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí. Nabízí vynikající občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost (metro B Křižíkova, tramvaje) a širokou škálu služeb, restaurací, kaváren a parků. V blízkosti se nachází Karlínské náměstí, nábřeží Vltavy a park na Vítkově. Nemovitost je **volná ihned**.