Maison familiale spacieuse avec terrain piscinable et potentiel d'agrandissement

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de **138 m² habitables**, nichée sur un **vaste terrain divisible de 2200 m²** à Breuillet. Idéale pour les familles ou les investisseurs, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et proximité des commodités.

L'intérieur, prêt à être personnalisé selon vos goûts, se compose d'une entrée fonctionnelle donnant sur une cuisine aménagée et équipée. Le séjour-salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur un dégagement menant à deux chambres, une salle d'eau et des WC. Une suite parentale confortable complète l'espace nuit. De plus, un atelier d'artiste offre la possibilité d'être transformé en un appartement indépendant de type 2, parfait pour accueillir des proches ou pour une activité libérale.

Les atouts extérieurs sont nombreux : * **Vaste jardin piscinable** avec une partie boisée, idéal pour la détente et les loisirs. * **Terrasse ensoleillée** pour profiter des beaux jours. * **Terrain divisible** offrant un potentiel de construction supplémentaire. * **Proximité des commerces et services** (1,2 km). * Accès rapide à la côte (Royan, plages) et au golf (9 km).

La maison bénéficie d'une **excellente performance énergétique** avec une classe C pour l'énergie et A pour le climat. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1740 € et 2420 €.

Située dans un environnement paisible tout en étant connectée aux commodités et aux attractions de la région, cette maison représente une opportunité rare sur le marché.