Exklusive Penthouse-Wohnung mit Bergblick und Nießbrauchrecht

Diese **außergewöhnliche Dachgeschosswohnung** in Prien am Chiemsee bietet auf **130 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis mit **fantastischem Bergblick** und Nähe zum Chiemsee. Die Immobilie wird mit einem Nießbrauchrecht für die Verkäufer verkauft, was bedeutet, dass Sie nach dem Kauf **keine laufenden Kosten** für das monatliche Wohngeld (589 €) haben, da dieses weiterhin von den Verkäufern übernommen wird.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine beeindruckende Glasfront und zahlreiche Dachfenster erhellt wird. Von hier aus genießen Sie den malerischen Blick auf die Berge. Der **überdachte Balkon mit ca. 30 m²** ist ganzjährig nutzbar und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter angenehmen Schutz. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum eleganten Badezimmer, einer praktischen Ankleide und dem Balkon. Die **moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten** und einer stilvollen Arbeitsinsel ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Energieeffizienzklasse A** dank moderner Wärmepumpenheizung * **Aufzug** bis ins Dachgeschoss * **Ca. 30 m² überdachter Balkon** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** inklusive * **Eigenes Kellerabteil** * Ruhige und begehrte Wohnlage * Nießbrauchrecht für Verkäufer (keine laufenden Kosten für Käufer)

**Lage:** Prien am Chiemsee, bekannt für seine hohe Lebensqualität zwischen See und Bergen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golfen und dem Erlebnisbad Prienavera. Die Anbindung an München (ca. 1 Stunde) und Salzburg (ca. 30 Minuten) ist exzellent, sowohl per Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn A8.

**Sonstiges:** Die Immobilie wird mit einem Nießbrauchrecht verkauft. Besichtigungen finden ausschließlich nach Vereinbarung statt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.