Lichte maisonnette met tuin nabij Utrecht centrum

Ontdek deze comfortabele en lichte maisonnettewoning van circa **84 m²** met energielabel B, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Welgelegen, Utrecht. Deze woning biedt het beste van twee werelden: de gemakken van een appartementencomplex met een actieve VvE, gecombineerd met de ruimte en het buitenleven van een eengezinswoning.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een eigen entree via de voortuin. De begane grond verwelkomt u met een hal, separaat toilet, meterkast en een praktische bergkast. De ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde, geniet van veel lichtinval door grote raampartijen en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend in grootte en geschikt als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. De functioneel ingedeelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De CV-installatie (2011) bevindt zich op de overloop.

**Buitenruimte en Voorzieningen** Geniet van de heerlijke, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waar u gedurende de dag altijd een zonnig plekje vindt. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en er is een handige achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel B.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de rustige wijk Nieuw Welgelegen, gebouwd in de jaren '80, woont u op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. Dagelijkse voorzieningen vindt u in nabijgelegen winkelcentra. De tramhalte bevindt zich op de hoek, met directe verbindingen naar Nieuwegein en Utrecht Centraal. Uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Park Oog in Al biedt fijne recreatiemogelijkheden.

**Bijzonderheden** * Woonoppervlak: **84 m²** * Bouwjaar: **1988** * Energielabel: **B** * Aantal kamers: **4** (waarvan 3 slaapkamers) * Tuin op het zuidoosten * Servicekosten VvE: **€ 160,- per maand** * Oplevering in overleg.