Mieszkanie 2-pokojowe z potencjałem w Nowym Mieście

Oferujemy na sprzedaż **mieszkanie o powierzchni 50,13 m²** zlokalizowane w dzielnicy Nowe Miasto w Wałbrzychu. Lokal znajduje się na wysokim parterze w 4-piętrowej kamienicy i składa się z dwóch pokoi (17 m² i 16 m²), oddzielnej kuchni (8,4 m²), łazienki z WC (2,2 m²) oraz przedpokoju (7 m²). Dodatkowo do mieszkania przynależą **dwie piwnice**.

Mieszkanie wymaga remontu, co daje ogromny potencjał do własnej aranżacji. Posiada pełny rozkład pomieszczeń, okna PCV oraz ekspozycję okienną **wschód-zachód**, co zapewnia dobre nasłonecznienie. Na podłogach znajdują się wykładziny PCV i terakota, a na ścianach tynki i glazura. Ogrzewanie jest elektryczne (piec centralny ogrzewający grzejniki), a wodę podgrzewa bojler elektryczny. Mieszkanie jest **wolne od zaraz**.

**Kluczowe cechy:** * Powierzchnia: **50,13 m²** * Liczba pokoi: **2** * Dodatkowe pomieszczenia: 2 piwnice * Stan: do remontu, z dużym potencjałem * Okna: PCV * Ogrzewanie: elektryczne * Ekspozycja: wschód-zachód * Dostępność: **od zaraz**

Kamienica, w której znajduje się mieszkanie, jest w **dobrym stanie technicznym**, a klatka schodowa została wyremontowana. Czynsz wynosi około **274 zł** i obejmuje koszty zarządu oraz fundusz remontowy. Cena podlega negocjacji.

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w dzielnicy Nowe Miasto, w pobliżu licznych sklepów, szkoły, przystanków autobusowych oraz parku. Okolica jest **bardzo dobrze skomunikowana** z każdą częścią miasta, co zapewnia wygodny dostęp do miejskich udogodnień.