Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in de Vogelenbuurt

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Nieuwe Koekoekstraat 64 in de geliefde Vogelenbuurt van Utrecht. Met een woonoppervlakte van **circa 52 m²** en een ruime achtertuin van **circa 29 m²** op het west/noordwesten, biedt deze woning een heerlijke leefruimte.

De woning, gebouwd rond **1904**, combineert karakter met modern comfort. Bij binnenkomst valt de lichte en ruime woonkamer op, voorzien van een mooie houten vloer en hoge plafonds. De open keuken is netjes afgewerkt met een L-vormig aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige achtertuin, die naadloos overgaat in de leefruimte.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De aangrenzende, moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en fraai tegelwerk met natuurlijke lichtinval.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: ca. 1904 * Woonoppervlakte: ca. 52 m² * Achtertuin: ca. 29 m² * Energielabel: C * Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer) * Servicekosten VvE: € 105,- per maand * Verwarming en warm water via HR CV-ketel * Dubbel glas

De woning is gelegen in de populaire Vogelenbuurt, een rustige wijk met een diversiteit aan bouwstijlen, grenzend aan het centrum. Op loopafstand vindt u leuke horeca, de binnenstad, het Griftpark en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. De verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend, met Utrecht Centraal en het Science Park op fietsafstand.