Volledig Gemoderniseerde Boerderijwoning met Energielabel A+ in Loosdrecht

Deze tot in de puntjes gemoderniseerde en verduurzaamde helft van een rietgedekte voormalige boerderij, gelegen op een prachtige groene en rustige locatie aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht, biedt een woonoppervlakte van **173 m²** en een ruime kelder van **16 m²**. De woning is vanaf casco opgebouwd en kan beschouwd worden als nieuwbouw, met een oorspronkelijk bouwjaar van 1900.

De begane grond beschikt over een entree met ruime hal, een toilet met fonteintje, een tuingerichte woonkamer met parketvloer, een hoger gelegen opkamer, en een moderne luxe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker kraan. De gehele begane grond is voorzien van watergedragen vloerverwarming.

De eerste verdieping is volledig heringedeeld en omvat een overloop met airconditioning, een wasruimte met dakraam, een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, en drie ruime slaapkamers met maatwerk vaste kasten. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Middels een vlizotrap is een grote vliering bereikbaar.

**Bijzonderheden**: * **Energielabel A+** * **Nieuw rieten dak** (jaarlijks onderhouden) * **Volledig voorzien van HR++ beglazing** en diverse isolatiemaatregelen (muur, dak, vloer) * **8 zonnepanelen** en aansluiting voor laadpaal * Carport met aparte overkapping en een **veranda van 21 m²** * Oprit geschikt voor meerdere auto's

De ligging is ideaal, op slechts 150 meter van een bakker en op korte afstand van het winkelgebied, sportvoorzieningen, de Loosdrechtse Plassen en bosgebieden. Uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar.