Nassaulaan 13

Nassaulaan 13 te 3851 XZ ERMELO

Charmant VRIJSTAAND WOONHUIS met mogelijkheden en heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie in de "koninginnenbuurt" van Ermelo. Heeft u een voorkeur om gelijkvloers te wonen, met alle rust en privacy, dichtbij de dorpskern en bovendien niet ver van de voorzieningen, de uitvalswegen en de snelweg A28? Dan kan dat heel goed in deze praktisch ontworpen SEMI-BUNGALOW met ruime garage met fijne veranda, dubbele tuinberging en besloten tuin. Het is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving en op een ruim perceel eigen grond van 1.069 m².

De ligging is uniek en gunstig in het dorp Ermelo met bos & zandverstuiving, voorzieningen, scholen, winkelcentrum, Harderwijk met historisch centrum en uitvalswegen op gunstige afstand. De tuin ligt rondom het huis, heeft diverse terrassen en aan de voorzijde volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. De afscheiding met de openbare weg geschiedt middels een elektrisch schuifhek.

Het woonhuis is oorspronkelijk in 1934 degelijk gebouwd en vervolgens in 1978 uitgebouwd door de huidige eigenaar. Het geheel is daarna altijd wel onderhouden, maar vrijwel niet meer vernieuwd en het is nu dan ook op diverse onderdelen echt weer aan modernisering en onderhoud toe. Intern is een en ander overigens functioneel van opzet. Beschikt over een woonkamer aan de straatzijde met pelletkachel en aansluitend het eetkamergedeelte dat overgaat in de halfopen keuken met eenvoudige inrichting. Verder een praktische bijkeuken, twee slaapkamers en een complete badkamer. Op de verdieping nog een ruime slaapkamer met dakkapel en een bergzolder en in het souterrain een fijne multifunctionele ruimte van circa 40 m². In het souterrain bevindt zich als fraaie extra nog een praktische ruimte die multifunctioneel is en derhalve geschikt voor diverse doeleinden, zoals kantoor-/atelier-/ontspanningsruimte. Het souterrain is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar.

Verder voorzien van centrale verwarming (HR combi 2015) met radiatoren en een pelletkachel, beperkt dak- en spouwisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel E. De garage ligt direct achter het huis en heeft een afmeting van circa 7,60 m¹ bij circa 3,30 m¹. De garage is in steen uitgevoerd met een pannen dak en beschikt daarbij over een praktische veranda met open haard. De achtertuin is eenvoudig aangelegd, beschikt over voldoende privacy en achterin de tuin bevinden zich een eenvoudige overkapping met een dubbele stenen berging.

INDELING WOONHUIS: Souterrain: multifunctionele ruimte. Begane grond: hal/entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met erker, pelletkachel en aansluitend de eetkamer met schuifpui naar de tuin (samen circa 41 m²), halfopen keuken met eenvoudige inrichting, bijkeuken met cv-opstelling, gang, twee slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 1e Verdieping: vaste trap naar overloop, grote zolderkamer met dakkapel aan de tuinzijde en bergzolder aan de voorzijde.

OPVALLEND: * Charmante semi-bungalow met bijgebouwen en heerlijke tuin; * Gelegen op ruim perceel eigen grond op toplocatie nabij de dorpskern; * Royale oprit voor meerdere auto's, garage en bergingen; * In 1934 gebouwd en vervolgens in 1978 uitgebouwd; * Inwendig en uitwendig aan modernisering en onderhoud toe; * Voorzieningen, scholen, winkels, uitvalswegen, Harderwijk en natuur direct bij de deur; * Bijna vijftig jaar met veel plezier bewoond door de eigenaar!

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.