Appartement 2 pièces rénové avec balcon, idéal investissement

Découvrez cet appartement de **2 pièces** de **35 m²** idéalement situé au cœur de Nancy, à proximité immédiate de la gare et des commodités. Niché au **12ème étage** d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, ce bien offre une vue dégagée et un accès facile à tous les transports (tram, bus, gare).

L'intérieur, entièrement rénové il y a environ 5 ans (hors fenêtres), se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux donnant sur un **balcon de 9 m²**, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une chambre confortable. Le mobilier et l'électroménager sont inclus, rendant cet appartement prêt à vivre ou à louer.

Les caractéristiques principales incluent : * **Balcon de 9 m²** * Rénovation récente (hors fenêtres) * **Vendu meublé et équipé** * **Chauffage collectif** et eau chaude/froide inclus dans les charges * **Ascenseur** et gardien dans la résidence * Possibilité d'acquérir une place de parking souterrain en option

Cet appartement représente un **investissement clé en main** exceptionnel, car il est actuellement loué à un étudiant avec garant, générant un loyer de 640€ charges comprises. La copropriété, reliée au chauffage urbain, affiche une classe énergétique D. Ne manquez pas cette opportunité unique au centre de Nancy.