Miedemahof 3

Een ware parel achter de voordeur in het hart van Baarn!

Aan een gunstig en rustig gelegen hofje, in de luwte van het centrum en op steenworp afstand van de Brink, bevindt zich deze bijzondere hoek-hofwoning uit 2017. Vanuit het hofje loopt u zo het centrum in, terwijl u tegelijkertijd dichtbij de Baarnse uitvalswegen zit.

Deze moderne woning combineert karakter en modern wooncomfort, met een knipoog naar een klassieke bouwstijl dankzij de hoge kap, overstekken en charmante dakkapellen. Met energielabel A+, onderhoudsarme kunststofkozijnen en 6 zonnepanelen is dit bovendien een duurzame keuze. Achter de woning een verrassende tuin met borders en meerdere terrassen. Onder de woning bovendien een goed toegankelijke, eigen parkeerplaats en een berging.

Achter de voordeur schuilt een woning die veel groter is dan de voorzijde doet vermoeden. Een comfortabele en verrassend ruime woning op een rustige, maar zeer centrale locatie.

Indeling: De entree bevat een zijraam die zorgt voor een mooie lichtinval in de hal, waar zich de meterkast, het toilet, een garderobe-nis en de trapopgang bevinden naar de eerste verdieping. De riante woonkamer van ruim 55 m² is een echte blikvanger met grote raampartijen met prachtig zicht op de L-vormige tuin rondom. Deze kamer is heerlijk royaal met een eetkameropstelling aan de keuken en zitkamer met zicht op de tuin. De openslaande deuren en een sfeervolle gashaard maken dit tot een heerlijke living om te vertoeven.

De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een elegant schier-spoeleiland. Vanuit de keuken een fraai overzicht richting de living.

Op de eerste verdieping een overloop en daaraan grenzend een ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en voorzien van een airco. Aan de overloop ook een tweede slaapkamer voorzien van een dakkapel en vide, een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Eveneens op de 1e verdieping een technische ruimte (met opstelling van de cv-ketel, wasmachine/droger en mechanische ventilatie).

Buitenleven: De tuin ligt in een speelse L-vorm rondom de woning en is met zorg aangelegd. Dankzij de borders en seizoensplanten verandert de tuin gedurende het jaar van karakter en is er elk jaargetijde een andere bloem die de tuin versiert. Met meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

De Miedemahof, vernoemd naar een voormalige burgemeester van Baarn, is niet alleen karakteristiek qua bouwstijl met ondergelegen parkeerplaats en berging, maar ook door de centrale ligging: winkels, bibliotheek en het gezellige hart van Baarn liggen letterlijk om de hoek.

Kenmerken: - Deze hofwoning maakt deel uit van een VVE (servicekosten € 200,- per maand) - Energielabel A+, geldig tot 19-02-2036 - Woonoppervlakte ca. 134 m² - Riante living van ruim 55 m² - Twee slaapkamers, badkamer en technische ruimte op de 1e verdieping - Heerlijke tuin in L-vorm om de woning - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw

Aanvaarding in overleg