Charmante woning met garage en hobbyruimte in Ommel

Ontdek deze sfeervolle, halfvrijstaande woning aan de Marialaan 17 in het rustige Ommel, Noord-Brabant. Met een woonoppervlakte van **127 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 450 m²** (schatting gebaseerd op perceelgrootte van vergelijkbare woningen in de straat), biedt deze woning veel ruimte en potentieel. De woning is gebouwd in **1948** en met zorg gerenoveerd, waarbij originele details behouden zijn gebleven. De woning beschikt over **4 slaapkamers** (3 op de eerste verdieping, plus een kantoor/hobbyruimte op de begane grond) en een garage.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer met een houten vloer en een sfeervolle zitkamer met open haard. De leefkeuken is in **2020 volledig vernieuwd** en biedt een L-vormige inrichting met moderne apparatuur. Een extra kantoor-/hobbyruimte op de begane grond biedt flexibiliteit. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping biedt toegang tot een ruime bergzolder met de CV-ketel uit 2023.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie en grotendeels dubbele beglazing, met een energielabel C. In 2018 zijn **14 zonnepanelen** geplaatst. De woning beschikt over een garage met geïsoleerd dak en aansluitingen voor wasapparatuur. Achter in de tuin bevindt zich een **volledig geïsoleerde hobby-/werkruimte van circa 45 m²** met eigen voorzieningen zoals gas, water en krachtstroom. De tuin is charmant aangelegd met terrassen, een hobbykastje en een kippenren.

**Locatie:** Gelegen aan een brede woonstraat tegenover het groen van park Mariaoord. Een basisschool bevindt zich op circa 150 meter afstand, en het centrum van Asten is binnen 5 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A67 zijn op 1-2 km afstand, met Eindhoven op 20 minuten rijden.