Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Nürnberg mit Dachterrasse

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten Penthouse-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Nürnberg-Eibach. Die **erstklassige Neubauwohnung** mit ca. **97,59 m² Wohnfläche** erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines modernen Projekts mit insgesamt 38 Wohneinheiten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit **3 großzügigen Zimmern**. Der helle Wohnbereich mit offener Küche lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ein zweiter, großer Wohnbereich/Lounge bietet von drei Seiten Licht und Zugang zu einer **großen Dachterrasse** mit weitem Blick über Eibach. Große Fensterflächen und ein Balkon sorgen für ein luftiges Raumgefühl. Das moderne Designbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Hochwertige Bauweise nach EH 40 Standard** * Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung für nachhaltiges Wohnen * Aufzug vorhanden * Westausrichtung für lange Abendsonne * Zwei gemeinschaftliche Spielplätze * Bezug: Frühjahr 2027

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Nürnberg-Eibach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A6. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald laden zur Freizeitgestaltung ein.