Maison de ville spacieuse avec appartement indépendant à Civray

Découvrez cette **vaste maison de ville de 315 m²** située au calme, à proximité immédiate du centre de Civray et de ses commodités. Idéale pour une grande famille ou pour un projet locatif, cette propriété offre un potentiel exceptionnel avec son agencement polyvalent.

L'espace de vie principal se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, de deux chambres, d'un salon confortable, d'une salle à manger cathédrale agrémentée d'une magnifique cheminée, d'une cuisine aménagée, et d'une salle de jeux avec un four à pain. Un garage avec chaufferie, buanderie, arrière cuisine et local douche complète ce niveau.

À l'étage, un appartement indépendant accessible par un escalier extérieur comprend une pièce de vie, deux chambres (dont une avec salle de bains), une cuisine et une salle d'eau. Un grenier offre un espace de stockage supplémentaire.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec un **magnifique jardin paysager** doté d'une fontaine, d'un potager et d'une volière. Vous bénéficiez également d'un garage, d'un atelier avec bureau, d'une cave, d'une dépendance d'environ **100 m²** et d'une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

La maison dispose du double vitrage (sauf deux pièces), du chauffage au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout. La **classe énergie E** et la **classe climat E** témoignent de sa performance énergétique. Le prix de vente est de **275 000 €**.