Magnifique maison en pierre avec jardin et terrasse

Découvrez cette charmante maison ancienne en pierre de taille, idéalement située au cœur du bourg de Magnac-sur-Touvre, à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénovée et entretenue avec soin, cette propriété de **155.7 m²** offre un cadre de vie authentique et confortable.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un spacieux salon-salle à manger de plus de **40 m²**, baigné de lumière grâce à son exposition traversante. La cuisine dinatoire indépendante est entièrement équipée. Une buanderie/bureau et un WC indépendant complètent ce niveau. Un **garage attenant** pour un à deux véhicules, avec atelier et cellier, offre une fonctionnalité appréciable au quotidien.

L'étage distribue trois belles chambres, dont deux de plus de 20 m², une salle d'eau moderne avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie d'une **toiture refaite en 2023** et de menuiseries PVC double vitrage avec isolation phonique renforcée.

Les extérieurs invitent à la détente avec une belle **terrasse** donnant sur un jardin arboré, véritable havre de verdure en plein centre-bourg. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel au gaz. Les classes énergétiques sont D (193 kWh/m²/an) pour le DPE et D (41 kg CO2/m²/an) pour le GES.

**Points forts :** Maison en pierre de matériaux nobles, toiture neuve (2023), isolation renforcée, jardin et terrasse bien exposés, garage double, tout-à-l'égout.