**Dom w ogródku rekreacyjnym luksusowy, będący własnością prywatną, z pięknym widokiem na wzgórze Hackenberg.**

**WYSOKO WYPOSAŻONY DOM OGRODOWY NA WYŁĄCZNE WŁASNOŚCI Z 2 ŁAZIENKAMI, SAUNĄ I 2 MIEJSCAMI PARKINGOWYMI W ABSOLUTNIE SPOKOJNEJ LOKALIZACJI**

**Często zadawane pytania - FAQ:** ) Czy trzeba płacić czynsz? - Nie, dom jest na własność i nie trzeba płacić czynszu. ) Czy dom nadaje się do całorocznego zamieszkania? - Tak, został tak zbudowany i jest pełnoprawną własnością. ) Czy możliwe jest wybudowanie basenu? - Tak, zgodnie z przepisami dotyczącymi domów ogrodowych. ) Czy dom jest wolny od obciążeń? - Tak.

Położony w **pięknym i spokojnym miejscu** pośród winnic Obersievering, ten dom mieszkalny **zbudowany na nowo w 2013 roku** oferuje wiele udogodnień i został **starannie zaplanowany i przemyślany**, stanowiąc idealne miejsce do życia dla pary lub małej rodziny. Dom należy do **Koła Ogrodników Hackenberg** i podlega **przepisom dotyczącym domów ogrodowych**, ale stoi na **własnej działce** (bez czynszu!). Z **3 poziomami mieszkalnymi** oraz **dużym tarasem na dachu** można podziwiać widok na całe Wiedeń, a **spokojna okolica** w **winnicach** Wiednia przemawia sama za siebie. Wiele **luksusowych detali**, szczegółowo opisanych w specyfikacji wyposażenia, oferuje **komfort życia najwyższej klasy**. Dom posiada zintegrowane głośniki Bose, które gwarantują przyjemność słuchania muzyki wewnątrz i na zewnątrz. Z **głównego tarasu na poziomie mieszkalnym**, również wyposażonego w głośniki Bose, można podziwiać **marzycielski widok**.

**Ogród** o powierzchni ok. 110 m² obietnicuje czysty relaks. Dodatkowy **balkon od strony południowej na poziomie sypialni z widokiem na miasto** oraz **ponad 40 m² duży taras na dachu** dopełniają ofertę rekreacji na świeżym powietrzu. **Mała altana ogrodowa** stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania rowerów i narzędzi.

**PODZIAŁ MIESZKALNY**

**Podziemie:**

- **Gabinet** - **Pokój gościnny** - **Strefa wellness** z ekskluzywną sauną (z funkcją infrared i parową) oraz prysznicem dżungli deszczowej - **WC** - **Pojemna szafa** - **Pomieszczenie techniczne** z przyłączem do pralki - Wyjście do **patio** z wejściem do ogrodu

**Parter:**

- Otwarta **kuchnia z jadalnią** (markowa kuchnia firmy DAN z wysokiej jakości urządzeniami AEG - płyta indukcyjna o dużej powierzchni, piekarnik z funkcją gotowania na parze, chłodziarka do wina, radio kuchenne itp.) - **Strefa przedpokoju** - Wyjście na duży **taras lounge** i dostęp do ogrodu

**Piętro:**

- **Sypialnia** z wyjściem na ok. 15 m² **balkon od strony południowej** - **Pokój dziecięcy** - **Łazienka** (wanna i WC) z marzycielskim widokiem - Wejście na taras na dachu

**Dach:**

- ok. 41 m² **taras na dachu**

**WYPOSAŻENIE**

Dom posiada **luksusowe wyposażenie**, szczegóły znajdziesz w **specyfikacji wyposażenia**, którą chętnie przekażę na życzenie!

Oto kilka **atrakcji**:

- **Sauna** z **parową** i **funkcją infrared** - Ogrzewanie za pomocą **pompy ciepła** i **ogrzewania podłogowego** w całym domu - **Alarm** - **Elektryczne rolety zewnętrzne** - Wpuszczone **głośniki Bose** na tarasie oraz w salonie i sypialni - **Panele podłogowe** z dębu premium - Własna **instalacja satelitarna** - itp.

**MIEJSCE PARKINGOWE**

Dojazd do domu prowadzi przez oświetloną prywatną drogę, **dwa miejsca parkingowe** (jedno bezpośrednio przy domu, a jedno na parkingu) **są już wliczone w cenę zakupu!**

**MEBLE**

**W pełni wyposażona kuchnia** jest wliczona w cenę zakupu, w przeciwnym razie dom jest sprzedawany **bez mebli**.

**BIEŻĄCE KOSZTY**

Poniższe koszty bieżące są naliczane: - Opłata za odbiór śmieci: 216,73 EUR rocznie - Podatek od nieruchomości: 16,94 EUR kwartalnie - Odśnieżanie: 170 EUR rocznie - Prąd (w zależności od umowy i zużycia) - Telefon/Internet (w zależności od umowy i zużycia)

**SPRZEDAŻ**

Cena zakupu tego pięknego domu na wyłączną własność, w tym 2 miejsca parkingowe, wynosi 1.295.000,00 EUR. Prowizja za pośrednictwo w przypadku sukcesu wynosi zwykle 3% plus 20% VAT od ceny zakupu.

Jako **notariusz** proponuje się pana RA Dr. Maxim Grobovschek.

**CERTYFIKAT ENERGETYCZNY**

Ważny do 24.8.2035, HWB C 50 kWh/m²a, fGEE A 0,75

**Czekam na Państwa zapytania! Proszę o przesłanie ich wraz z podaniem PAŃSTWA KOMPLETNYCH danych kontaktowych bezpośrednio za pośrednictwem formularza zapytania.**