Investissement LMNP : Appartement étudiant à Blois avec rendement attractif

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Blois, au sein de la résidence 'Le Vinci', idéale pour les étudiants. Ce studio de **20.70 m²** est proposé dans le cadre d'un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sur le marché secondaire, offrant des revenus locatifs peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable.

L'appartement, de type T1, comprend une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, ainsi qu'un **balcon de 5.15 m²** offrant un espace extérieur appréciable. La résidence, construite en **2009**, bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate du centre-ville, d'un centre de formation et d'autres établissements d'enseignement supérieur, garantissant une forte demande locative.

**Caractéristiques clés :** * **Surface habitable :** 20.70 m² Carrez * **Balcon :** Oui, 5.15 m² * **Parking :** Oui * **Rendement locatif :** 5.63 % HT/HT * **Bail commercial :** 9 ans (en cours jusqu'au 31/12/2026) * **Loyer annuel HT :** 2250 € * **Charges non récupérables annuelles :** 192 € HT * **Taxe foncière annuelle :** 538 € (dont TOM remboursée de 85 €) * **Classe énergie :** C * **Classe climat :** A

La gestion locative est entièrement déléguée à un professionnel, assurant une tranquillité d'esprit totale pour l'investisseur. Le bail commercial de longue durée sécurise les revenus locatifs, qui sont indexés et revalorisés annuellement. Ce bien est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant des revenus locatifs stables et un patrimoine immobilier de qualité, tout en profitant d'une fiscalité avantageuse.