Appartement T3 lumineux avec balcon et cave à Marseille

Découvrez ce charmant appartement de type 3, idéalement situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et agréable à Marseille 11ème arrondissement. D'une superficie de **53 m²**, ce bien offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des commodités.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée fonctionnel, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée non équipée, de deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés pour plus de praticité. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, vous permettant de maîtriser votre consommation.

Les atouts de cet appartement incluent : * Un **balcon** pour profiter de l'extérieur * Une **cave** pour un espace de rangement supplémentaire * Stationnement facile dans la rue * Résidence calme et bien entretenue * Proximité des commerces et écoles

Idéalement placé, cet appartement bénéficie d'un accès facile à l'axe autoroutier vers Toulon. Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation de 385 kWh/m²/an et des émissions de 22 kgCO2/m²/an, avec une évaluation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1200€.

Loyer : **720 €** par mois. Dépôt de garantie : 720 €. Honoraires : 720 € (incluant l'état des lieux).