Sfeervolle Jaren '30 woning met diepe tuin in Groenekan

Ontdek deze charmante en uitstekend onderhouden jaren '30 middenwoning in het landelijke Groenekan, ideaal voor wie rust, ruimte en natuur zoekt met de stad Utrecht binnen handbereik.

**Overzicht** Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is gelegen op een unieke locatie met vrij uitzicht over de weilanden. De woning is **volledig geïsoleerd**, voorzien van **16 zonnepanelen** en heeft een **energielabel A**. Met een woonoppervlakte van **128 m²** en een perceeloppervlakte van **373 m²** eigen grond, biedt deze woning veel leefruimte en een diepe, zonnige tuin.

**Interieur** De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd met een schuimbetonnen vloer en comfortabele vloerverwarming. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker en karakteristieke details zoals glas-in-loodramen en een balkenplafond. De royale, luxe woonkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur vormt het hart van het huis, met openslaande deuren naar de tuin.

**Kenmerken** * **4+kk** indeling met potentie voor extra kamers op zolder. * **3 slaapkamers**, waarvan één met karakteristieke bedstee en toegang tot een royaal dakterras. * Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. * Diepe achtertuin (circa 40 meter) op het zuidoosten met veel privacy, groen, een tuinhuis met overkapping en een achterom. * Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en een laadpunt voor een elektrische auto. * Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2012).

**Locatie** Gelegen in het groene en rustige Groenekan, met uitstekende voorzieningen zoals kinderopvang en basisschool. Utrecht, De Bilt en Zeist zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Natuurgebieden zoals het Noorderpark liggen op korte afstand. De ligging ten opzichte van uitvalswegen (A27, A28) is gunstig, met Amsterdam en andere steden op korte rijafstand.