Sfeervolle 5-kamer helft van dubbel woonhuis met zonnepanelen nabij centrum Zutphen!

Ontdek deze charmante helft van een dubbel woonhuis, ideaal gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Zutphen. Met een **woonoppervlakte van 101 m²** en een royale tuin van **335 m²** biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is **goed geïsoleerd** en voorzien van **12 zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig energielabel A.

De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 28 m² met een sfeervolle schouw en een massief eiken vloer. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met oven. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een verdiepte kelderkast maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping vindt u **3 slaapkamers** (circa 12, 10 en 5,5 m²), waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een ruime zolder, die momenteel dienstdoet als **vierde slaapkamer**, compleet met twee dakramen en de opstelling van de CV-ketel (Intergas Extreme HR combi uit 2025) en de omvormer van de zonnepanelen.

De woning beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ en HR++ glas, na-geïsoleerde spouw- en begane grondvloeren, en een dak dat in 2021 volledig is vernieuwd. De tuin rondom biedt veel privacy en is voorzien van een stenen en een houten berging, evenals een veranda. De ligging aan een rustige doodlopende straat, gecombineerd met de nabijheid van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station, maakt dit een zeer gewilde locatie.