Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien 19

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk** bietet auf **ca. 55 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die Ausrichtung nach Süden zu begrünten Innenhöfen sorgt für Ruhe und Helligkeit. Die Wohnung wurde im Rahmen einer überschaubaren Anlage **erst 2021/22** errichtet und zeichnet sich durch eine **qualitätsvolle Ausstattung** aus. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum (4,66 m²) und einen separaten Abstellraum (1,70 m²). Der offene Wohnküchenbereich (24,31 m²) lädt zum Verweilen ein. Ein separates Zimmer (11,82 m²) und ein geräumiger Schrankraum (5,84 m²) bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer (6,49 m²) ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil (5,03 m²) rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Halb überdachter Balkon/Loggia (6,23 m²)** mit Blick ins Grüne * **Tiefgaragenplatz** (monatliche Miete: 132 EUR brutto) * Sicherheitstür * Fußbodenheizung * Hochwertige Holzböden in Wohnräumen, Fliesen in Nutzräumen * 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren * Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im beliebten 19. Bezirk Wiens. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den begrünten Innenhöfen macht diese Lage besonders attraktiv.