Lichtrijk 3-kamer appartement met balkon in hartje Valkenswaard

Ontdek dit keurig onderhouden **3-kamer appartement** gelegen op de tweede verdieping aan de Karel Mollenstraat Zuid 40-H in Valkenswaard. Met een woonoppervlakte van **90 m²** biedt dit appartement een prettige indeling, veel natuurlijk daglicht en een fijn balkon.

**INTERIEUR: RUIM EN LICHT**

Bij binnenkomst via de galerij treft u een hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De ruime en sfeervolle woonkamer, met een oppervlakte van circa **30 m²**, is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval en een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden, met uitzicht over de straat en het plantsoen. De open keuken is voorzien van een nette inrichting met diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), de CV-ketel (Ferroli, 2017) en de WTW-installatie. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1 (circa 12 m²) en Slaapkamer 2 (circa 8 m²) zijn beide gelegen aan de rustige achterzijde en voorzien van laminaatvloeren en elektrische rolluiken. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel, terwijl een aparte toiletruimte met fonteintje aanwezig is.

**VOORZIENINGEN EN KENMERKEN**

* **Woonoppervlakte**: 90 m² * **Aantal kamers**: 3 (waarvan 2 slaapkamers) * **Balkon**: Ja, gelegen op het zuiden * **Kozijnen**: Houten kozijnen met **HR++ dubbele beglazing** * **Rolluiken**: Elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- en achterzijde * **Lift**: Aanwezig in het complex * **Berging**: Eigen berging op de eerste verdieping met elektra * **Energielabel**: B * **Verwarming**: CV-ketel (Ferroli, 2017) * **Airconditioning**: Aanwezig in de woonkamer * **Servicekosten**: € 135,71 per maand

**LOCATIE: CENTRAAL EN GROEN**

Dit appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie in het hart van Valkenswaard, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan de gezellige Markt, winkels, supermarkten, horeca en het openbaar vervoer. Ook recreatieve mogelijkheden zoals het Van Best park en natuurgebied De Groote Heide zijn nabij. De uitvalswegen naar Eindhoven en omliggende gemeenten zijn goed bereikbaar, waardoor u binnen een half uur in het centrum van Eindhoven bent.