Luxe Twee-Onder-Een-Kapwoning met Praktijkruimte nabij Natuur

Welkom bij deze uitzonderlijke twee-onder-een-kapwoning aan de Karel Glastra van Loonstraat 14 in Nijmegen-Noord. Deze **instapklare woning**, gebouwd in **2018**, biedt een perfecte combinatie van luxe, ruimte en wooncomfort op een toplocatie direct nabij de Oosterhoutse Plas. Met een woonoppervlakte van circa **180 m²** en een perceeloppervlakte van **300 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, een modern toilet en een lichte, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en grote raampartijen. De royale, tuingerichte woonkeuken is een ware droom, uitgerust met een kook- en spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan de master bedroom zeer royaal is. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping is een veelzijdige loft met een vierde slaapkamer, wasruimte en potentie voor extra kamers. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele, geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** (optioneel 5) * Luxe woonkeuken met eiland en complete inbouwapparatuur * Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad * Aparte, multifunctionele praktijkruimte (voormalige garage) * Royale, onder architectuur aangelegde achtertuin met kunstgras en terrassen * Vloerverwarming op de begane grond * WTW-installatie en HR++ beglazing * Energielabel A * Volledige isolatie * Parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie** Gelegen in de moderne en kindvriendelijke woonwijk De Grote Boel, geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportfaciliteiten en horeca. De nabijheid van de Oosterhoutse Plas biedt volop recreatiemogelijkheden in een prachtige natuurlijke omgeving. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Nijmegen en Station Lent. Een unieke kans om te wonen in het beste van Nijmegen-Noord.